景安捷運站電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦景安雙捷一品3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：71.85 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙捷一品
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：36.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.72 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：9.79 坪
其他面積：7.05 坪
土地面積：186.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3063 元/月
管理描述：日間管理(管理費含車位管理費)
鄰近學校：中和國中、中和國小、復興國小
生活機能：和平街黃昏市場
附近交通：景安捷運站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近景安捷運站，雙捷運優勢，通勤方便，周邊有和平街黃昏市場及四號公園，生活機能成熟。建築條件：屋齡僅 4 年，屬新成屋，居住環境較新。5 樓為中低樓層，進出便利，且屬於邊間戶，雙面採光通風良好。社區管理：採嚴謹磁卡進出管理，白天有警衛駐守，並提供專人代收包裹服務，安全性高。格局規劃：三陽台或挑高設計，空間感佳，知名建商打造，戶數單純較安靜。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：車位為「機械平面式」，相較於地下室固定車位，取車便利性稍差，且需考量機械故障風險。衛浴數量：36 坪配置僅 1 衛，對於三房家庭而言，早晚尖峰時段使用可能較擁擠。現況狀態：目前為「有住人未搬空」之現況，買方需處理搬遷或與現住戶協調，可能增加收屋時間與行政困擾。價格水準：參考單價 71.85 萬/坪，在中和區屬中高價位，需考量後續增值空間與持有成本。
機會 (Opportunities)	保值潛力：新大樓位於捷運精華區，隨著捷運網完善，長期增值潛力佳。租金收益：交通便利適合出租，若自住需求不強烈，可轉作投資，產生現金流。空間改造：屋齡新，內部管線及設施狀況佳，裝修成本可能低於老舊大樓，易於打造理想居家環境。價格談判：因有住人未搬空，買方在議價上可能擁有較大空間，或可要求卖方處理搬遷事宜。
威脅 (Threats)	市場波動：高單價物業在房市轉冷時，保值壓力較大，流動性不如中低價位物件。居住干擾：現住戶若搬遷延宕，將影響新買主之入住規劃，甚至可能衍生法律糾紛。設施限制：機械車位若發生故障維修，可能需暫時使用外部停車場，增加不便。人口密度：黃昏市場附近人潮較多，需注意噪音與環境整潔度，若住戶對安靜要求高需實地考察。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需視個人需求與議價空間定奪

此物件位於中和景安雙捷商圈，具備「新成屋」、「邊間採光」及「捷運近」等優點，對於重視通勤效率及居住品質的買方來說具有相當吸引力。然而，在做出決定前，有幾點關鍵因素建議您仔細評估：

衛浴與車位限制：三房一衛的設計適合三口或四口之家，但若家庭成員較多，使用上可能會有不便；機械車位雖省空間，但便利性略遜於一般固定車位。
現況收屋風險：標的目前仍有人居住且未搬空，這可能延長您的置產時程，建議在簽約前務必與卖方明確約定搬遷截止日期，並確認是否需要額外支付搬遷補償。
價格合理性：單價近 72 萬，在區域內屬高標，建議參考同社區或周邊類似新案近期成交價，並利用「現況有住」之條件爭取更優惠的總價。

結論：若您的預算能負擔，且能接受目前的衛浴數量與車位形式，此屋在交通與居住新舊度上優勢明顯，是中和區值得列入首選的優質物件。

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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